Prinudni upravitelj prouzrokuje imovinsku štetu: lična odgovornost

Član 81a stav 1 EO povezuje ovlaštenja upravitelja s dostavljanjem rješenja o imenovanju. Ovlaštenja i dopuštenja koja mu pripadaju prema izvršnom zakonu djeluju nakon dostavljanja. Zato su datum i sadržaj dostave važni za procjenu odgovornosti.

Obim zadatka ne proizlazi samo iz naziva funkcije. Rješenje, konkretna nekretnina i zadatak u postupku određuju šta je upravitelj morao izvršiti. Treba razlikovati prihode, održavanje, informacije, obračun i druge zadatke iz spisa.

Prinudna uprava se razlikuje od obične promjene upravitelja nekretnine. Ovaj tekst se odnosi na sudski postavljenu funkciju i njeno izvršavanje u izvršnom postupku. Pitanja imenovanja, naknade i obračuna mogu biti povezana, ali sama po sebi ne dokazuju štetu zbog povrede službene obaveze.

Upravitelj mora dodijeljene zadatke izvršavati bez odlaganja, lično i sa pažnjom koju zahtijeva predmet zadatka. Član 81a stav 1 EO izričito upućuje na § 1299 ABGB. Standard se zato određuje prema posebnim zahtjevima preuzete funkcije.

Bez odlaganja znači da predmet ne smije ostati neriješen bez stvarnog razloga. Lično znači da upravitelj ostaje odgovoran za izvršavanje funkcije. Praktično angažovanje drugih osoba samo po sebi ne prenosi zakonsku funkciju. Spis ipak mora pokazati koji je korak bio povjeren ili naložen.

Odstupanje postaje provjerljivo poređenjem s konkretnim zadatkom. Zabilježite nalog, saznanje upravitelja, potreban rok, izvršenu radnju i navedeni razlog za kašnjenje ili propust. Opća kritika rezultata ne zamjenjuje ovu hronologiju.

Član 81a stav 2 EO traži povredu u vođenju funkcije. Nepovoljan ekonomski razvoj ili slabiji rezultat prodaje zato sami po sebi nisu dovoljni. Mora postojati konkretna obaveza u postupku koja je povrijeđena.

Korisna pitanja mogu se odnositi na kasnu reakciju na dokumentovani problem, neobjašnjeno postupanje s prihodima ili izdacima, izostalu informaciju od ekonomskog značaja ili radnju suprotnu sudskoj uputi. Odlučuju rješenje, spis i stvarni tok događaja.

Procjena ostaje otvorena ako je poznat samo rezultat. Slab prihod, manjak ili trošak mogu imati različite uzroke. Isprave moraju pokazati koju je odluku upravitelj donio, šta bi uredno upravljanje zahtijevalo i zašto je odstupanje pravno važno.

Član 81a stav 2 EO obuhvata imovinsku štetu koju je upravitelj prouzrokovao povredom funkcije. Procjena zato povezuje povredu, ekonomsku štetu i uzročnu vezu između njih.

Šteta može biti manji prihod, izbjegljiv izdatak, dodatni trošak ili pogoršanje mogućnosti unovčenja. Sam naziv nije dovoljan. Treba prikazati stvarni iznos ili stanje imovine, stanje koje bi se očekivalo pri urednom upravljanju i osnovu tog poređenja.

Posebno su važni bankovni izvodi, računi, podaci o najmu ili korištenju, sudska pismena, obračuni i hronologija odluka. Objašnjenje treba obuhvatiti i druge moguće uzroke. Tako sumnja postaje provjerljiv navod štete.

Član 81a stav 2 EO govori o svim učesnicima. Odgovornost zato nije ograničena na jednu procesnu ulogu. Vlasnik, izvršni povjerilac i drugi učesnici mogu navesti vlastitu imovinsku štetu, ali je moraju povezati sa svojim pravnim i imovinskim položajem.

Za svaku osobu treba posebno ispitati koja je šteta nastala. Isti događaj upravljanja može imati različite posljedice. Gubitak prihoda, dodatni teret i odloženo namirenje nisu automatski ista šteta i ne treba ih sabirati bez objašnjenja.

Izraz „svi učesnici“ ne pretvara svaku finansijsku poteškoću u naknadu. I dalje su potrebni konkretna povreda, vlastita šteta i uzročnost kroz upravljanje. Pregled uloga u postupku pomaže pri prvoj klasifikaciji.

Lična odgovornost prema članu 81a EO razlikuje se od visine ili obračuna naknade upravitelja. Trošak može zahtijevati provjeru, a da još nije dokazano da je povreda funkcije prouzrokovala imovinsku štetu.

Sama promjena upravitelja nekretnine takođe nije odlučujuća. Prinudna uprava prati izvršni postupak i rješenje o imenovanju. Kod prigovora na obračun prvo treba navesti da li se radi o računskoj grešci, nedopuštenom izdatku, nedostatku obrazloženja ili konkretnoj povredi s ekonomskom posljedicom.

Vodič o troškovima prinudne uprave i naknadi obrađuje povezano, ali posebno pitanje. Član 81a dodatno traži vezu s povredom funkcije.

Za prvu provjeru sakupite dostavljeno rješenje o imenovanju, sudske upute, relevantne dijelove spisa i komunikaciju s upraviteljem u hronološkom redoslijedu. Dodajte bankovne izvode, obračune, ugovore, podatke o najmu, račune i isprave o navodnoj ekonomskoj posljedici.

Uz svaku ispravu označite datum i pitanje na koje odgovara. Kratka tabela može uporediti zadatak, potreban rok, stvarni događaj, odstupanje i ekonomsku posljedicu. Tako se vidi nedostaje li činjenica ili je već moguća procjena odgovornosti.

Kod tekućeg postupka spis treba podržati sljedeći procesni ili ekonomski korak. Provjera spisa dražbe može ukazati na nedostajuće dokumente. Upit kancelariji treba sadržavati rješenje o imenovanju, hronologiju i ključne isprave u uređenom obliku.

Počnite od spisa, a ne od konačne pravne ocjene. Sastavite hronologiju, označite zadatak upravitelja i svaku spornu radnju povežite s konkretnom ispravom. Tako se pitanje obaveze, štete i uzročnosti može provjeravati uredno.

Kod tekućih prihoda ili izdataka iznose treba evidentirati po periodima. Poređenje kretanja na računu, obračuna i računa može pokazati računsku grešku, nejasnu raspodjelu ili pravno relevantnu povredu obaveze.

Provjera spisa je praktičan početak. Ona ne zamjenjuje pravnu ocjenu, ali smanjuje rizik da se previde rješenje o imenovanju, obračuni ili isprave o šteti.