Član 13 Zakona o etažnom vlasništvu: povezani minimalni udjeli, položaj drugog partnera i prigovor prema članu 37 Zakona o izvršenju.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, privredno pravo i građanske postupke
Kod upita o sudskoj dražbi pregledamo sudska pisma, zemljišnu knjigu, nalaz o procjeni i finansijsku dokumentaciju te dogovaramo šta treba učiniti prije sljedećeg ročišta.
Vlasnička zajednica partnera daje polovinama minimalnog udjela posebnu pravnu povezanost. Dok zajednica postoji, udjeli se mogu ograničiti, opteretiti ili podvrgnuti izvršenju samo zajedno. Izvršna isprava protiv jednog partnera zato slijedi poseban procesni put.
Član 13 austrijskog Zakona o etažnom vlasništvu povezuje taj put s pljenidbom zahtjeva za ukidanje zajedničkog etažnog vlasništva i prijedlogom za prodaju cijelog minimalnog udjela. Drugi partner ostaje učesnik u postupku. Za prigovor prema članu 37 Zakona o izvršenju dodatno je važno da li etažna jedinica tom partneru služi za zadovoljavanje njegove hitne stambene potrebe.
Zajedno procijenite izvršnu ispravu, vlasničku zajednicu partnera i korištenje etažne jedinice.
Već znate da želite advokatski razgovor? Idite direktno na obrazac.
Sredite izvršnu ispravu, zemljišnoknjižno stanje i stvarno stanovanje. Drugi partner je učesnik i radi zaštite svojih prava može koristiti pravna sredstva kao da je dužnik. Ako je stambeni uslov ispunjen, provjerite i prigovor prema članu 37 Zakona o izvršenju.
Sačuvajte dokaze o prebivalištu, stvarnom korištenju, zemljišnoknjižni izvod i sve sudske isprave. Stambeni uslov i faza izvršenja moraju se procijeniti prema konkretnom spisu.
Uporedite izvršnu ispravu, pljenidbu zahtjeva za ukidanje zajedničkog etažnog vlasništva, prijedlog za prodaju i sudske odluke. Kod isprave protiv jednog partnera član 13 stav 3 određuje povezani procesni put.
Zabilježite planirani prenos ili opterećenje i saglasnost drugog partnera. Prema članu 13 Zakona o etažnom vlasništvu, svaki partner može raspolagati svojim udjelom u minimalnom udjelu samo uz saglasnost drugog partnera.
Za vlasničku zajednicu partnera svaki partner mora biti vlasnik polovine minimalnog udjela. Zakon ovaj položaj opisuje kao udio u minimalnom udjelu. Prilikom osnivanja zajednice udjeli partnera ne smiju biti različito opterećeni.
Zajedničko etažno vlasništvo povezuje udjele dok vlasnička zajednica traje. Udjeli se tada zajedno razmatraju kod ograničenja, opterećenja i izvršenja. Ta povezanost je polazna tačka za svaku provjeru pristupa povjerioca.
Kada izvršna isprava postoji samo protiv jednog partnera, član 13 stav 3 Zakona o etažnom vlasništvu određuje poseban put. Izvršenje se sprovodi pljenidbom zahtjeva za ukidanje zajedničkog etažnog vlasništva, zajedno s prijedlogom za prodaju cijelog minimalnog udjela i povezanog zajedničkog etažnog vlasništva.
Pristup povjerioca zato prati pravnu strukturu zajednice. Pojedinačna polovina se za vrijeme trajanja zajednice ne tretira kao slobodno unovčiv idealni suvlasnički udio. Isprava, pljenidba, prijedlog i sudske odluke moraju se provjeriti kao jedan procesni spis.
| Tačka provjere | Vlasnička zajednica partnera | Obični idealni udio |
|---|---|---|
| Udio | Svaki partner ima polovinu minimalnog udjela povezanog prema članu 13 | Samostalan idealni udio čiju pravnu osnovu treba posebno utvrditi |
| Isprava protiv jedne osobe | Pristup povezanim udjelima slijedi poseban put iz člana 13 stav 3 | Pravila vlasničke zajednice partnera ne primjenjuju se automatski |
| Druga pogođena osoba | Drugi partner je učesnik i može štititi svoja prava u postupku | Položaj zavisi od konkretnog vlasničkog i procesnog odnosa |
Partner protiv kojeg ne postoji izvršna isprava jeste učesnik u izvršnom postupku. Član 13 stav 3 daje mu pravna sredstva potrebna za zaštitu njegovih prava kao da je dužnik. Njegova uloga zato obuhvata više od primanja obavijesti o predmetu.
Drugi partner može se suprotstaviti izvršenju prema članu 37 Zakona o izvršenju kada izvršenje obuhvata etažnu jedinicu koja mu služi za zadovoljavanje hitne stambene potrebe. Uslov treba pokazati kroz postupak i stvarno korištenje jedinice.
Član 37 predviđa da se prigovor treće osobe ostvaruje tužbom. Tužba može biti usmjerena protiv povjerioca koji vodi izvršenje i dužnika. Nadležnost zavisi od toga da li je tužba podnesena prije ili nakon početka izvršenja. Ako se tužbi pravosnažno udovolji, izvršenje se obustavlja.
Zakonski prigovor povezan je s funkcijom etažne jedinice za drugog partnera. Pitanje glasi da li jedinica tom partneru služi za zadovoljavanje hitne stambene potrebe. Sama vlasnička zajednica ne rješava ovu činjeničnu provjeru.
Spis zato treba prikazati stvarno korištenje, relevantni period i ličnu stambenu situaciju partnera. Dokazi o vezi partnera s jedinicom i njenom redovnom korištenju mogu poduprijeti provjeru. Zemljišnoknjižni izvod sam ne dokazuje stanovanje.
Stambeni uslov treba odvojiti od opšteg položaja učesnika. Drugi partner ostaje uključen u postupak i može štititi svoja prava. Da li član 37 daje i mogućnost prigovora zavisi od zakonskog uslova i procesne faze.
Svaki partner može prodati svoj udio u minimalnom udjelu samo uz saglasnost drugog partnera. Ovo pravilo saglasnosti važi zajedno s pravilom da se povezani udjeli za vrijeme trajanja zajednice mogu ograničiti, opteretiti ili podvrgnuti izvršenju samo zajedno.
Partneri zajedničkim etažnim vlasništvom i korištenjem etažne jedinice mogu raspolagati samo zajedno. Planirani prenos ili opterećenje zato zahtijeva zajedničku provjeru izjave, saglasnosti i vlasničke strukture.
Zakonski okvir odnosi se na vlasničku zajednicu partnera. Ugovor može sadržati dodatne podatke, ali ugovor, zemljišne knjige i aktuelno stanje postupka i dalje treba međusobno uporediti.
Svaki korak razjašnjava drugu pretpostavku izvršenja na povezanim minimalnim udjelima.
Uporediti zemljišne knjige i osnov vlasničke zajednice s dvije polovine minimalnog udjela.
Utvrditi protiv kojeg partnera isprava postoji i da li pljenidba i prijedlog slijede član 13 stav 3.
Drugog partnera evidentirati kao učesnika i zabilježiti pravna sredstva i prigovore radi zaštite njegovih prava.
Stvarno korištenje i hitnu stambenu potrebu provjeriti kroz isprave konkretnog slučaja.
Prva provjera treba obuhvatiti izvršnu ispravu, zemljišnoknjižni izvod i isprave na osnovu kojih je osnovana vlasnička zajednica partnera. Dodajte rješenje o pljenidbi, prijedlog za prodaju, dokaze dostavljanja i aktuelno stanje postupka.
Ako drugi partner razmatra prigovor prema članu 37, dokumentujte i stvarno stanovanje, njegovu ličnu stambenu situaciju te vezu s etažnom jedinicom. Isprave složite prema predmetu i datumu kako bi procesna faza ostala jasna.
Kod planiranog raspolaganja zajedno pročitajte izjavu, saglasnost drugog partnera, aktuelno zemljišnoknjižno stanje i sudska ograničenja. Provjera punomoći i zastupanja odnosi se na drugu radnju, ali pokazuje zašto se uloga osobe i njena izjava u postupku dražbe moraju precizno evidentirati.
Tekst o običnom suvlasničkom udjelu u sudskoj dražbi pomaže pri razlikovanju obje strukture. Kod objekta koji se koristi za poslovanje, pitanje obrtne dozvole može zahtijevati posebnu provjeru.
Razlikujte korištenje, diobu i obični idealni udio od vlasničke zajednice partnera.
Uredite ulogu osobe, ovlaštenje i izjave prije ročišta sudske dražbe.
Evidentirajte poslovne dozvole nakon dosude kao posebno pitanje za provjeru.
Razdvojite rezervu, upravljanje i posebnu upotrebu od pristupa povezanim minimalnim udjelima.
Nazovite kancelariju ili nam pišite. Provjerit ćemo Vaš upit i javiti Vam se.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000