Razjasniti put priznanja i izvršenja
Počnite od države porijekla i pravnog instrumenta. Utvrdite da li je potrebna posebna odluka o izvršnosti.
Aktuelno
Strani platni naslov u Austriji: dokumenti za izvršenje na nekretnini
Koje dokumente povjerilac treba za izvršenje na austrijskoj nekretnini na osnovu stranog platnog naslova?
Vaša kancelarija
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, privredno pravo i građanske postupke
Kod upita o sudskoj dražbi pregledamo sudska pisma, zemljišnu knjigu, nalaz o procjeni i finansijsku dokumentaciju te dogovaramo šta treba učiniti prije sljedećeg ročišta.
15. rujna 2026., Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Strani platni naslov omogućava pristup austrijskoj nekretnini tek nakon provjere priznanja i izvršnosti. U austrijskom prijedlogu moraju jasno biti označeni naslov, stranke, novčano potraživanje i nekretnina.
Da li je potrebna posebna odluka o izvršnosti zavisi od države porijekla i prava Evropske unije ili međunarodnog ugovora. Član 2 stav 2 EO obuhvata isprave koje se mogu izvršiti bez posebne odluke, dok pravila o prijedlogu i nekretnini traže dodatne podatke.
Provjera naslova
Da li je strani platni naslov spreman za Austriju?
Strani platni naslov omogućava pristup austrijskoj nekretnini tek nakon provjere priznanja i izvršnosti. U austrijskom prijedlogu moraju jasno biti označeni naslov, stranke, novčano potraživanje i nekretnina.
Već znate da želite advokatski razgovor? Idite direktno na obrazac.
Da li je utvrđeno da li se strani naslov može neposredno izvršiti u Austriji?
Svi putevi pregledno
Pregled svih ishoda.
Razjasniti put isprava →
Dopuniti dokaz izvršnosti i prevod
Uredite primjerak, potvrdu izvršnosti, dokaz dostave i prevod na njemački.
Uskladiti potraživanje i nekretninu
Uporedite naslov, otvoreni iznos, dužnika i izvod iz zemljišne knjige. Član 133 EO traži precizno označavanje objekta.
Pripremiti austrijski prijedlog za izvršenje
Provjerite prijedlog prema članu 54 i uslove prema članu 133 EO.
Priznanje i izvršenje posmatrati odvojeno
Priznanje i izvršenje posmatrati odvojeno
Priznanje odgovara da li se strana odluka u Austriji tretira kao obavezujuća. Izvršenje se odnosi na konkretnu prinudnu mjeru. Ova pitanja mogu imati različita pravila.
Član 2 stav 2 EO obuhvata strane isprave koje se na osnovu međunarodnog ugovora ili pravnog akta Evropske unije mogu izvršiti bez posebne odluke. U drugim slučajevima treba provjeriti postupak priznanja ili proglašenja izvršnosti.
Dokazati naslov i izvršnost
Dokazati naslov i izvršnost
U spis treba uvrstiti potpun i čitak primjerak odluke i dokaz da je naslov izvršan u državi porijekla. Član 7 EO polazi od određenosti, dospjelosti i potvrde izvršnosti.
Zavisno od instrumenta mogu biti potrebni potvrda suda, dokaz dostave, potvrda pravosnažnosti ili posebna potvrda izvršnosti. Strane isprave treba dopuniti prevodom na njemački.
Provjeriti put posebne odluke o izvršnosti
Provjeriti put posebne odluke o izvršnosti
Prije austrijskog prijedloga treba utvrditi može li se naslov koristiti neposredno ili je potreban prethodni austrijski postupak. Pravnosnažnost ne zamjenjuje potrebnu odluku.
Primjenjivi instrument određuje provjeru, uključujući po potrebi nadležnost suda porijekla, urednu dostavu i razloge protiv priznanja.
Pripremiti austrijski prijedlog za izvršenje
Pripremiti austrijski prijedlog za izvršenje
Član 54 EO traži označavanje stranaka, potraživanja, izvršnog naslova i sredstva izvršenja. Podaci moraju odgovarati odluci i dokazu izvršnosti.
Glavnica, kamate, troškovi i uplate treba da budu pregledni. Za dražbu nekretnine član 133 EO predstavlja posebnu osnovu.
Tačno označiti nekretninu i zemljišnoknjižne podatke
Tačno označiti nekretninu i zemljišnoknjižne podatke
Treba zabilježiti uložak, katastarsku opštinu i vlasnički položaj prema aktuelnom izvodu. Kod etažnog vlasništva ili suvlasničkog udjela mora biti jasan obim mjere.
Naslov protiv određenog dužnika ne znači da se svaka nekretnina može izvršiti bez provjere. Vlasništvo, založna prava i rang pripadaju u spis.
Dokumentovati korake nakon odluke o izvršenju
Dokumentovati korake nakon odluke o izvršenju
Austrijska odluka o izvršenju sama po sebi ne znači da je nekretnina prodata. Postupak se nastavlja kroz zabilježbu, uslove dražbe i objavu ročišta.
Dostave, uplate i komunikaciju sa stranim sudom vodite odvojeno. Kasnija uplata, odustanak ili odgoda može zahtijevati prijedlog za ograničenje ili obustavu.
Izbjeći česte greške kod stranog naslova
Izbjeći česte greške kod stranog naslova
Pravosnažnost ne treba izjednačiti sa izvršnošću u Austriji. Nedovoljno je predati samo presudu kada nedostaje dokaz izvršnosti ili prevod.
Neujednačena imena ili ekonomski opis umjesto preciznih zemljišnoknjižnih podataka otežavaju identifikaciju. Tri kontrole treba završiti zajedno: izvršnost, dužnik i nekretnina.
Dokumenti
Četiri dokumenta i četiri različite funkcije
Razvrstajte dokumente prema njihovoj ulozi u austrijskom izvršnom postupku.
| Provjera | Uobičajeni dokument | Funkcija |
|---|---|---|
| Naslov | Potpuni ovjereni primjerak | Koji zahtjev i stranke su obuhvaćeni |
| Izvršnost | Potvrda izvršnosti | Da li je izvršenje dopušteno u državi porijekla |
| Dostava | Dokaz o dostavi | Da li se može dokazati dostava i učešće u postupku |
| Nekretnina | Austrijski izvod iz zemljišnih knjiga | Koja nekretnina je predmet postupka |
Potrebni dokumenti zavise i od primjenjivog prava Unije ili međunarodnog ugovora.
Tok postupka
Od stranog naslova do izvršenja u Austriji
Ovaj redoslijed sprečava da nerazjašnjeno priznanje uđe u zahtjev za izvršenje.
- 011011
Odrediti državu i pravni okvir
Provjeriti pravo Unije, ugovor ili domaći put.
- 022022
Osigurati naslov i izvršnost
Složiti primjerak, potvrde i dokaze dostave.
- 033033
Razjasniti priznanje ili proglašenje izvršnosti
Provjeriti potreban zahtjev i nadležni sud.
- 044044
Uskladiti potraživanje i nekretninu
Usporediti iznos, dužnika i podatke zemljišnih knjiga.
- 055055
Pripremiti zahtjev prema § 54 EO
Navesti sredstvo izvršenja i dokumente.
- 066066
Pratiti korake nakon dozvole
Provjeriti dostavu, zabilježbu, dražbu i prvenstveni red.
Važno: Ovaj pregled ne zamjenjuje provjeru konkretnog naslova, države porijekla i austrijskog zemljišnog registra.
Česta pitanja
Česta pitanja o stranim platnim naslovima
Da li svaki strani platni naslov zahtijeva odluku o izvršnosti u Austriji? +
Ne. Odgovor zavisi od države porijekla i prava Evropske unije ili ugovora. Član 2 stav 2 EO obuhvata slučajeve bez posebne odluke.
Koje isprave su potrebne za izvršenje u Austriji? +
Priprema u pravilu obuhvata potpuni primjerak, dokaz izvršnosti, potrebne isprave o dostavi, prevod na njemački i tačne podatke o nekretnini. Član 54 traži i podatke o potraživanju, strankama i sredstvu izvršenja.
Može li strana presuda neposredno dovesti do dražbe austrijske nekretnine? +
Sama presuda ne pokreće dražbu. Mora biti izvršna u Austriji, a austrijski uslovi za izvršenje na nekretnini moraju biti ispunjeni.
Pretplatite se na pravne novosti: Nove članke i pravne informacije kancelarije primajte putem BRANDaktuelle Rechtsnews. Pretplata.
Nastavite na portalu
Dalje pripremiti izvršenje u Austriji
Teme
Prinudna prodajastrani platni naslovpriznanjeproglašenje izvršnostiizvršenjenekretninaExekutionsordnung
Pitanja o predstojećoj dražbi?
Nazovite kancelariju ili nam pišite. Provjerit ćemo Vaš upit i javiti Vam se.
Kontakt
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000