Prekogranična insolventnost EU: hipoteku na austrijskoj nekretnini procijeniti odvojeno

Član 8 stav 1 Uredbe (EU) 2015/848 povezuje tri okolnosti. Mora biti otvoren postupak insolventnosti, imovina se u trenutku otvaranja mora nalaziti na području druge države članice, a pitanje se mora odnositi na stvarno pravo povjerioca ili trećeg lica. Kod austrijske nekretnine to znači da je postupak otvoren u drugoj državi članici EU, dok se nekretnina nalazi u Austriji.

Pravilo štiti stvarno pravo od dejstva otvaranja postupka. Vrijeme je važno: za ovu vezu odlučujuće je gdje se nekretnina nalazila na dan otvaranja. Rješenje o otvaranju, datum otvaranja i stanje zemljišne knjige zato treba posmatrati zajedno.

Stranica za povjerioce pomaže da se urede izvršna isprava, tražbina i obezbjeđenje. Za prekogranično pitanje treba pažljivo pročitati i strano rješenje o otvaranju.

Član 8 stav 2 tačka a posebno navodi pravo da se imovina unovči ili da se naloži njeno unovčenje i da se povjerilac namiri iz prihoda ili plodova. Odredba izričito navodi založno pravo i hipoteku. Procjena zaštite zato obuhvata stvarno pravo na nekretnini i namirenje koje je s njim povezano.

Hipoteka u ovoj procjeni ima drugu funkciju od ugovora o kreditu ili lične obaveze vraćanja. Ugovor objašnjava tražbinu prema dužniku. Hipotekarna isprava i stanje zemljišne knjige pokazuju da li i u kojem obimu tražbina treba biti obezbijeđena nekretninom. Pojmovnik o založnom pravu pomaže pri razumijevanju osnovnih pojmova.

Iz člana 8 se ne može izvesti opšta prognoza određenog iznosa unovčenja. Zaštita odgovara na pitanje da li otvaranje postupka utiče na stvarno pravo. Postojanje, rang, obim i praktični način unovčenja zahtijevaju posebnu procjenu.

Član 8 stav 3 izjednačava sa stvarnim pravom pravo upisano u javni registar i djelotvorno prema svakom licu da se stekne stvarno pravo. I ova zaštita zavisi od uslova pravila i konkretnog sadržaja upisanog prava. Pozivanje na planirano obezbjeđenje samo po sebi nije dovoljno.

Član 8 stav 4 ostavlja otvorenom provjeru da li je pravna radnja ništava, pobojna ili relativno neefikasna prema članu 7 stav 2 tačka m. Zaštita od dejstva otvaranja postupka zato ne uklanja ovo odvojeno pitanje. Nedoumice o osnivanju hipoteke, kasnijoj izmjeni ili pravnom osnovu treba posebno dokumentovati.

Član 8 takođe ne odgovara na svako pitanje o tome kako se unovčenje u Austriji nastavlja ili vodi. To je drugačije od članka o preuzetoj hipotekarnoj tražbini nakon dosude, koji obrađuje drugu fazu postupka.

Za svako polje provjere potrebno je strano rješenje o otvaranju sa datumom i nazivom postupka. Dodajte aktuelni izvod iz austrijske zemljišne knjige, hipotekarnu ispravu i izmjene, eventualne isprave o ustupanju i pregledan obračun tražbine. Tako se lična tražbina može odvojiti od stvarnog prava.

Prikupite i obavijesti stranog suda za insolventnost, upravnika postupka i austrijskog suda ako je postupak unovčenja već u toku. Članak o odgodi sudske dražbe bavi se drugim pravnim pitanjem, ali pokazuje zašto su konkretan spis i aktuelni procesni dokumenti važni.

Kod isprava na drugom jeziku prevod treba organizovati tako da datum otvaranja, uloga učesnika, oznaka nekretnine i sadržaj obezbjeđenja ostanu jasni. Spisak dokumenata sa datumom i kratkim objašnjenjem olakšava provjeru zaštite, postojanja, ranga, obima i mogućih prigovora.