Sačuvati izvršnu osnovu kao poseban nivo
Zajedno čuvajte titul, dokaz pravosnažnosti ili izvršivosti i eventualne dokaze pravnog sljedništva. Kasniji obračuni salda ostaju u drugoj mapi.
Aktuelno
Odvojiti saldo tražbine, obezbjeđenje i izvršni spis
Povjerilac uređuje titul, saldo, obezbjeđenje na nekretnini i sudski spis bez prognoze ranga.
Vaša kancelarija
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, privredno pravo i građanske postupke
Kod upita o sudskoj dražbi pregledamo sudska pisma, zemljišnu knjigu, nalaz o procjeni i finansijsku dokumentaciju te dogovaramo šta treba učiniti prije sljedećeg ročišta.
17. srpnja 2026., Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kod povjerioca greške često nastaju zbog pomiješanih spisa, a ne zbog jednog dokumenta koji nedostaje. Izvršni titul, aktuelni saldo, ugovorno obezbjeđenje, zemljišna knjiga i sudski spis imaju različitu svrhu.
Pouzdana radna dokumentacija zato odvaja četiri nivoa i povezuje ih samo zajedničkim registrom: izvršnu osnovu, aktuelni obračun tražbine, stvarnopravno ili ugovorno obezbjeđenje i sudski postupak. Tako se vidi koji je podatak dokazan i gdje dokument još nedostaje.
Prva orijentacija
Koji dio spisa još nije jasno odvojen?
Izaberite nivo koji trenutno nema jasnu oznaku izvora. Rezultat navodi dokumente koji pripadaju upravo u tu mapu.
Već znate da želite advokatski razgovor? Idite direktno na obrazac.
Koji nivo još ne možete dokazati vlastitom oznakom izvora?
Titul, aktuelni saldo, obezbjeđenje i sudski spis odgovaraju na različita pravna i ekonomska pitanja.
Svi putevi pregledno
Pregled svih ishoda.
Priprema za povjerioce →
Izraditi saldo na jasan datum stanja
Odvojite glavnicu, kamate, troškove, uplate i odobrenja. Svaka verzija treba sadržavati datum stanja, način obračuna i oznake pripadajućih dokaza.
Uporediti ispravu obezbjeđenja i zemljišnu knjigu
Povežite založnu ili drugu ispravu obezbjeđenja s uloškom, rednim brojem upisa, brojem dnevnika i aktuelnim izvodom. Upisani iznos ostaje odvojen od aktuelnog salda.
Hronološki urediti sudski postupak
Prijedloge, odluke, dostavu, procjenu, edikt i dokumente ročišta poredajte po poslovnom broju i datumu. Povežite ih s mapama tražbine i obezbjeđenja bez umnožavanja izvornih dokumenata.
Odvojeno dokazati titul i saldo
Odvojeno dokazati titul i saldo
§ 133 EO povezuje prijedlog za sudsku dražbu sa izvršivom novčanom tražbinom. Titul dokazuje izvršnu osnovu. Aktuelni obračun salda pokazuje ekonomsko stanje na određeni datum.
Koristan obračun salda odvojeno prikazuje glavnicu, kamate, troškove, uplate i odobrenja. Svaka stavka upućuje na ugovor, titul, dokaz o uplati ili odluku o troškovima. Na svaku verziju stavite datum stanja kako se stariji obračun ne bi smatrao aktuelnim.
Ako se povjerilac promijeni ustupanjem tražbine ili univerzalnim pravnim sljedništvom, dokaz te veze pripada izvršnoj osnovi, a ne samo jednom redu obračuna. Tako ostaje jasno ko se poziva na koji titul i za koji aktuelni iznos.
Povezati isprave obezbjeđenja i zemljišnu knjigu
Povezati isprave obezbjeđenja i zemljišnu knjigu
Stavite ugovore o založnom pravu i obezbjeđenju uz aktuelni izvod iz zemljišne knjige. Označite koji podatak dolazi iz isprave, a koji iz knjige.
Kod hipoteke do najvišeg iznosa upisani maksimum nije jednak aktuelnom iznosu koji se potražuje. § 211 EO za kasniju raspodjelu zahtijeva konkretan iznos, a st 5 sadrži posebno pravilo dokazivanja posljednjom obračunskom obavijesti kojoj dužnik nije prigovorio. Isprava, zemljišnoknjižni upis i aktuelni obračun zato ostaju odvojeni dokazi.
Ovaj pregled ne zamjenjuje provjeru ranga. Koristite kontrolnu listu povjerioca i matricu povjerioca.
Voditi poseban sudski izvršni spis
Voditi poseban sudski izvršni spis
Prijedlog za izvršenje, odluke, dostava, nalaz procjene i edikt pripadaju posebnom procesnom spisu. Poredajte ih po datumu i poslovnom broju.
Kratak registar spisa povezuje svaki sudski dokument s konkretnim pitanjem tražbine, obezbjeđenja ili zemljišne knjige. Izvorni dokument se ipak čuva samo jednom. Sudski postupak i privatni razvoj tražbine tako se mogu ažurirati odvojeno.
Nijedan pojedinačni nivo nije dovoljan za kasniju raspodjelu najviše ponude. § 214 EO kao osnove odluke o raspodjeli navodi prijave tražbina, spis dražbe i stanje zemljišne knjige, dok § 216 EO određuje zakonski red namirenja. Informacije za povjerioce pomažu u pripremi potrebnih dokumenata.
Struktura spisa
Voditi četiri mape s jasnom svrhom provjere
Zajednički registar povezuje nivoe bez miješanja titula, obračuna, obezbjeđenja i sudskog spisa.
| Mapa | Glavni dokumenti | Prvenstveno odgovara na pitanje |
|---|---|---|
| Izvršna osnova | Titul, izvršivost, pravno sljedništvo | Iz čega i za koga se vodi izvršenje |
| Saldo tražbine | Glavnica, kamate, troškovi, uplate, datum stanja | Koji se iznos trenutno potražuje |
| Obezbjeđenje | Isprava obezbjeđenja, zemljišna knjiga, pripadajuća isprava | Koje pravo treba obezbijediti koju tražbinu |
| Sudski spis | Prijedlog, odluke, dostava, procjena, edikt | U kojoj je fazi sudski postupak |
Sama struktura spisa ne daje prognozu ranga ili raspodjele.
FAQ
Često postavljena pitanja
Zašto aktuelni iznos salda nije dovoljan? +
Sastav, datum stanja i dokazi moraju biti provjerljivi. Izvršni titul dokazuje izvršnu osnovu, dok obračun salda dokumentuje kasniji razvoj tražbine.
Da li redoslijed u zemljišnoj knjizi automatski određuje raspodjelu? +
Ne, ne samostalno. Prema § 214 EO odluka o raspodjeli zasniva se na prijavama, spisu dražbe i stanju zemljišne knjige. Primjenjuje se i zakonski red iz § 216 EO.
Da li je najviši iznos hipoteke aktuelni saldo tražbine? +
Ne. Upisani maksimum ograničava obezbjeđenje, ali ne zamjenjuje aktuelni i dokazani obračun. § 211 EO za raspodjelu zahtijeva konkretan iznos.
Treba li izvršni spis pomiješati sa kreditnim spisom? +
Ne. Povežite ih registrom, ali titul, obračunske dokaze, isprave obezbjeđenja i sudske izvorne dokumente čuvajte u odgovarajućim mapama.
Dalje na portalu
Dalje na portalu
Za povjerioce
Povežite titul, tražbinu, obezbjeđenje i sudski postupak.
Kontrolna lista povjerioca
Pripremite dokumente za provjeru tražbine, obezbjeđenja i spisa.
Matrica povjerioca
Strukturisano evidentirajte nedostajuće dokumente i pravce provjere.
Zemljišna knjiga i tereti
Uporedite prava obezbjeđenja, rang, pripadajuće isprave i uslove dražbe.
Teme
ZwangsversteigerungEOLiegenschaftGerichtsakte
Pitanja o predstojećoj dražbi?
Nazovite kancelariju ili nam pišite. Provjerit ćemo Vaš upit i javiti Vam se.
Kontakt
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000