Kako se djelimična uplata prije sudske dražbe dokazuje prema članovima 40 i 41 EO i kada treba provjeriti obustavu ili ograničenje izvršenja.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina, privredno pravo i građanske postupke
Kod upita o sudskoj dražbi pregledamo sudska pisma, zemljišnu knjigu, nalaz o procjeni i finansijsku dokumentaciju te dogovaramo šta treba učiniti prije sljedećeg ročišta.
Djelimično plaćanje prije sudske dražbe ne završava automatski izvršenje na nekretnini. Odlučujuće je koji dio izvršnog potraživanja uplata pokriva, kako se obračunava preostali saldo i da li izvršni povjerilac jasno potvrđuje namirenje.
Član 40 EO omogućava prijedlog za obustavu kada je povjerilac namiren, odobrio odgodu ili odustao od pokretanja izvršenja. Ako se razlog odnosi samo na dio potraživanja ili pojedine predmete izvršenja, član 41 EO predviđa srazmjerno ograničenje. Prije ročišta dražbe uplata, saldo i sudski spis zato moraju pokazivati isti činjenični tok.
Razvrstajte uplatu, saldo potraživanja i izjavu izvršnog povjerioca. Rezultat pokazuje koja isprava je potrebna za sljedeću provjeru.
Već znate da želite advokatski razgovor? Idite direktno na obrazac.
Sama uplata ne pokazuje koji dio potraživanja je pokriven niti koji iznos ostaje otvoren.
Sakupite izvršni naslov, obračun potraživanja, dokaz uplate, kamate, troškove i knjiženja. Svaka stavka treba imati datum i ispravu. Tek tada se može procijeniti da li uplata pokriva cijelo potraživanje ili samo njegov dio.
Uporedite dokaz uplate, knjiženje povjerioca i obračun potraživanja. Zabilježite da li su obuhvaćeni glavnica, kamata ili troškovi i koji iznos povjerilac navodi kao preostao.
Pribavite jasnu pisanu izjavu da li povjerilac potvrđuje namirenje, odobrava odgodu ili samo potvrđuje prijem novca. Izjava treba pokazati da li izvršenje treba biti obustavljeno, nastavljeno u preostalom dijelu ili ograničeno.
Povežite aktuelni saldo, pouzdane isprave i izjavu povjerioca sa sudskim spisom. Tako se može početno razvrstati prijedlog prema članu 40 EO ili srazmjerno ograničenje prema članu 41 EO.
Uplata mijenja otvoreni iznos kada se može rasporediti na odgovarajuće potraživanje i unijeti u aktuelni obračun. Time se ipak ne obustavlja cijelo izvršenje na nekretnini. Zakonski razlog mora obuhvatiti cijelo izvršno potraživanje ili sve predmete izvršenja na koje se postupak odnosi.
Dva pitanja zato treba odvojiti. Prvo, koji dio potraživanja je namiren? Drugo, koja pravna posljedica iz toga proizlazi za konkretni izvršni postupak? Manji saldo sam po sebi ne dokazuje potpunu obustavu.
Prije ročišta dražbe unesite datum uplate, datum knjiženja, svrhu plaćanja i preostali iznos u jednu hronologiju. Tekst o uvidu u spis sudske dražbe daje srodne smjernice za uređivanje isprava iz sudskog spisa.
Član 40 stav 1 EO obuhvata više situacija. Izvršenik može tražiti obustavu ako je izvršni povjerilac namiren nakon nastanka izvršne isprave, odobrio odgodu ili odustao od pokretanja izvršenja uopće ili za period koji još nije istekao.
Kod djelimične uplate važan je njen obim. Isprave moraju pokazati na koje se potraživanje uplata odnosi i da li je cijelo potraživanje izmireno. Opća potvrda da je novac primljen često još ne daje odgovor na to pitanje.
Sud u pravilu saslušava izvršnog povjerioca prije odluke. Ako se namirenje ili izjava povjerioca dokažu pouzdanim ispravama, sud može odustati od saslušanja. Jasan obračun i precizna izjava povjerioca zato mogu biti odlučujući za pripremu prijedloga.
Član 41 stav 1 EO predviđa srazmjerno ograničenje kada se razlog za obustavu prema članovima 35 do 37, 39 ili 40 EO odnosi samo na pojedine predmete izvršenja ili dio izvršnog potraživanja. Ovo pravilo je posebno važno kod djelimične uplate prije ročišta dražbe.
Ograničenje traži precizan raspored. Iz spisa mora proizlaziti koji dio potraživanja je namiren i koji predmeti izvršenja ili preostali iznos nisu obuhvaćeni razlogom za obustavu. Sud tada određuje konkretan obim u kojem izvršenje može biti nastavljeno.
Potpuna obustava i srazmjerno ograničenje zato imaju različite posljedice. Potpuno namirenje može opravdati obustavu cijelog postupka. Kod djelimičnog namirenja treba provjeriti preostali iznos i predmete na koje se izvršenje još odnosi.
Aktuelni saldo potraživanja je obračun na određeni datum. Polazi od iznosa koji proizlazi iz izvršne isprave, a zatim navodi kamate, troškove, uplate i knjiženja sa datumima i ispravama. Stariji obračun ne može se jednostavno smatrati aktuelnim stanjem.
Uplatu treba rasporediti računski i sadržajno. Provjerite da li ju je povjerilac knjižio na glavnicu, kamatu ili troškove, da li je prihvatio navedenu svrhu plaćanja i da li su nakon uplate nastale nove stavke. Ako se obračuni razlikuju, čuvajte obje verzije sa njihovim datumima.
Obezbjeđenje ili upis u zemljišnoj knjizi odgovaraju na drugo pitanje od aktuelnog salda. Za ovdje opisani prijedlog važan je provjerljiv razvoj izvršnog potraživanja. Rang i raspodjela najviše ponude zahtijevaju posebnu provjeru.
Za prvu provjeru sakupite izvršni naslov, rješenje o izvršenju, potpuni obračun potraživanja, nalog za plaćanje i bankovni izvod sa prijemom novca. Dodajte prepisku iz koje se vidi razlog, svrha ili dogovor povezan sa uplatom.
Veza između isprave i potraživanja je posebno važna. Bankovni izvod pokazuje tok novca, ali ne mora pokazati da li povjerilac uplatu smatra potpunim namirenjem, djelimičnim plaćanjem, uplatom troškova ili odgodom. Pisana izjava može zatvoriti tu prazninu.
Ako se ročište dražbe približava, spis treba sadržavati i aktuelno procesno stanje, objavu dražbe i svaki već podneseni prijedlog. Tekst o starim zagađenjima na nekretnini obrađuje drugu temu, ali pokazuje zašto sudske isprave i ekonomske rizike treba odvojeno provjeravati.
Prije ročišta uporedite sudski spis sa hronologijom uplate. Provjerite kada je prijedlog predat, da li je izvršni povjerilac odgovorio, koje je rješenje sud donio i na koje se radnje izvršenja zahtjev odnosi.
Prijedlog prema članu 40 EO ne zamjenjuje provjeru sudskog spisa. Kod djelimičnog namirenja mora biti jasno i da li je zatraženo ili određeno ograničenje prema članu 41 EO. Uplata, izjava povjerioca i sudska odluka moraju sadržajno odgovarati jedna drugoj.
Jasna hronologija je posebno korisna kada je ročište blizu. Poredajte svaku ispravu prema datumu predaje ili prijema i zabilježite na koje pitanje odgovara. Tako se vide činjenične praznine bez pretpostavljanja pravnog učinka koji još nije utvrđen.
Obim dokumentovanog razloga određuje koliko je izvršenje obuhvaćeno uplatom.
| Spis i pitanje | Obuhvaćeno cijelo potraživanje | Obuhvaćen samo dio |
|---|---|---|
| Uplata | Mora se pokazati namirenje cijelog izvršnog potraživanja. | Iznos i pogođeni dijelovi potraživanja navode se odvojeno. |
| Prijedlog | Može se razmatrati obustava prema članu 40 EO. | Treba razmotriti srazmjerno ograničenje prema članu 41 EO. |
| Isprave | Jasan obračun i izjava povjerioca. | Dodatni raspored na predmete izvršenja ili preostali iznos. |
| Stanje spisa | Odlučujuće je sudsko rješenje o obustavi. | Preostalo izvršenje može teći samo u razjašnjenom obimu. |
Konkretna posljedica zavisi od spisa, isprava i sudskog rješenja.
Česta greška je poistovjećivanje uplate sa potpunim namirenjem. Uplata može biti značajna, a ipak pokrivati samo dio potraživanja iz izvršnog naslova. Nepouzdan je i obračun bez datuma, jer se kasnije uplate ili troškovi ne mogu pravilno prepoznati.
Pažljivo treba pročitati i opću poruku povjerioca. Potvrda da je određeni iznos primljen ne pokazuje da li povjerilac smatra potraživanje izmirenim ili namjerava nastaviti izvršenje za preostali saldo. Članovi 40 i 41 EO traže vezu sa konkretnim pravnim učinkom.
Na kraju, prijedlog treba ostati povezan sa sudskim spisom. Zajedno čuvajte dokaz predaje, priloge, odgovore i rješenja. Potpun i blagovremen spis olakšava procjenu koja se obustava ili ograničenje može tražiti.
Nazovite kancelariju ili nam pišite. Provjerit ćemo Vaš upit i javiti Vam se.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000