Was nach dem Zuschlag passiert, wenn der Ersteher das Meistbot nicht rechtzeitig erlegt und eine Wiederversteigerung droht.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburger Kanzlei für Immobilienrecht, Unternehmensrecht und Zivilverfahren
Wir prüfen die Gerichtsakte und die Objektunterlagen, erklären die voraussichtlichen rechtlichen und wirtschaftlichen Folgen und vereinbaren mit Ihnen den nächsten Schritt.
Die Wiederversteigerung nach §§ 205 und 206 EO knüpft an die Säumnis eines Erstehers an, dem die Liegenschaft bereits zugeschlagen wurde. Sie ist deshalb von einem weiteren Versteigerungstermin zu unterscheiden, der nach einem erfolglosen Termin unter den Voraussetzungen des § 188 EO in Betracht kommen kann.
Für die Einordnung zählt nicht die Überschrift eines Schreibens, sondern der Verfahrensstand: Zuschlag, Ausbleiben des Meistbotserlags, gerichtliche Aufforderung und allfällige Anordnung einer Wiederversteigerung müssen zeitlich geordnet werden. Ein bloßes Gerücht über einen neuen Termin ersetzt keine Aktenprüfung.
Ordnen Sie Zuschlag, Erlag und gerichtliche Schritte anhand Ihrer Unterlagen.
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Die Wiederversteigerung nach §§ 205 und 206 EO knüpft an die Säumnis eines Erstehers an, dem die Liegenschaft bereits zugeschlagen wurde. Sie ist deshalb von einem weiteren Versteigerungstermin zu unterscheiden, der nach einem erfolglosen Termin unter den Voraussetzungen des § 188 EO in Betracht kommen kann.
Wer das Meistbot nicht fristgerecht erlegt, riskiert die Folgen der Säumnis. Dazu können der Verlust des bereits zugeschlagenen Erwerbs, eine neue Verwertung und weitere Kostenfolgen gehören. Die konkrete Rechtsfolge hängt vom Inhalt des Akts und dem Stand des Verfahrens ab.
Der säumige Ersteher braucht eine Prüfung des Zuschlags, des Erlags und des gerichtlichen Vorgehens. Voreigentümer und betreibende Gläubiger haben andere Interessen: Für sie geht es um den Fortgang der Verwertung und die Verteilung. Ein neuer Bieter muss wiederum die aktuelle Ediktsfassung und die Bedingungen eines neuen Termins prüfen.
Aus dem Wort Wiederversteigerung folgt nicht, dass jeder weitere Termin dieselben Bedingungen wie der erste hat. Das Gericht muss die gesetzlichen Voraussetzungen und die konkrete Aktenlage beachten. Ebenso darf die Wiederversteigerung nicht mit einer automatischen Herabsetzung des geringsten Gebots verwechselt werden.
Sichern Sie Zuschlagsbeschluss, Erlagsaufforderung, Zahlungsnachweise, Bankbuchung, gerichtliche Zustellungen und den aktuellen Grundbuchsstand. Bei einem neuen Termin kommen Edikt, Schätzgutachten und Versteigerungsbedingungen hinzu. Erst die Kombination dieser Unterlagen zeigt, welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
Die Wiederversteigerung nach §§ 205 und 206 EO knüpft an die Säumnis eines Erstehers an, dem die Liegenschaft bereits zugeschlagen wurde. Sie ist deshalb von einem weiteren Versteigerungstermin zu unterscheiden, der nach einem erfolglosen Termin unter den Voraussetzungen des § 188 EO in Betracht kommen kann.
Die Wiederversteigerung nach §§ 205 und 206 EO knüpft an die Säumnis eines Erstehers an, dem die Liegenschaft bereits zugeschlagen wurde. Sie ist deshalb von einem weiteren Versteigerungstermin zu unterscheiden, der nach einem erfolglosen Termin unter den Voraussetzungen des § 188 EO in Betracht kommen kann.
Für die Einordnung zählt nicht die Überschrift eines Schreibens, sondern der Verfahrensstand: Zuschlag, Ausbleiben des Meistbotserlags, gerichtliche Aufforderung und allfällige Anordnung einer Wiederversteigerung müssen zeitlich geordnet werden. Ein bloßes Gerücht über einen neuen Termin ersetzt keine Aktenprüfung.
Wer das Meistbot nicht fristgerecht erlegt, riskiert die Folgen der Säumnis. Dazu können der Verlust des bereits zugeschlagenen Erwerbs, eine neue Verwertung und weitere Kostenfolgen gehören. Die konkrete Rechtsfolge hängt vom Inhalt des Akts und dem Stand des Verfahrens ab.
Der Ersteher sollte deshalb Erlagsauftrag, Zahlungsbeleg, gerichtliche Frist und jede Kommunikation zusammenführen. Wenn eine Zahlung nur teilweise oder unter einer falschen Zuordnung eingelangt ist, muss das Gericht diese Tatsache nachvollziehen können.
Der säumige Ersteher braucht eine Prüfung des Zuschlags, des Erlags und des gerichtlichen Vorgehens. Voreigentümer und betreibende Gläubiger haben andere Interessen: Für sie geht es um den Fortgang der Verwertung und die Verteilung. Ein neuer Bieter muss wiederum die aktuelle Ediktsfassung und die Bedingungen eines neuen Termins prüfen.
Aus dem Wort Wiederversteigerung folgt nicht, dass jeder weitere Termin dieselben Bedingungen wie der erste hat. Das Gericht muss die gesetzlichen Voraussetzungen und die konkrete Aktenlage beachten. Ebenso darf die Wiederversteigerung nicht mit einer automatischen Herabsetzung des geringsten Gebots verwechselt werden.
Sichern Sie Zuschlagsbeschluss, Erlagsaufforderung, Zahlungsnachweise, Bankbuchung, gerichtliche Zustellungen und den aktuellen Grundbuchsstand. Bei einem neuen Termin kommen Edikt, Schätzgutachten und Versteigerungsbedingungen hinzu. Erst die Kombination dieser Unterlagen zeigt, welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
Position
| Position | Vorliegen | Prüffolge |
|---|---|---|
| Zuschlag | Rješenje liegt vor | Erwerbsstand und Zustellung sichern |
| Meistbotserlag | Zahlung vollständig oder offen | Betrag, Referenz und Buchung abgleichen |
| Gerichtlicher Schritt | Aufforderung oder Beschluss | Aktenstand und Rechtsbehelf prüfen |
| Neue Verwertung | Edikt oder Termin vorhanden | Bedingungen nicht aus altem Termin übernehmen |
Ordnen Sie Zuschlag, Erlag und gerichtliche Schritte anhand Ihrer Unterlagen.
Rješenje und Zustellnachweis geordnet ablegen.
Bankbeleg mit gerichtlicher Aufforderung vergleichen.
Nicht nur den Titel eines Schreibens auswerten.
Edikt und Schätzung des neuen Termins prüfen.
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